Объединение двух квартир

Самый главный плюс – новые идеи для ремонта, дизайна и улучшения комфортабельности.

Появится возможность:

• Экономить на коммунальных платах – поставить специальные заглушки, контролирующие инженерную систему;
• Увеличить площадь жилого помещения и добавить дополнительные комнаты;
• Получить двухэтажное жильё (при соединении по вертикали);
• Сократить количество соседей на этаже;
• Создать уникальный проект на продажу.

При выполнении соединения следует учитывать то, что изменить назначение комнат не получится (из ванной нельзя сделать, к примеру, кухню), особенно в тех случаях, когда помещение уже оборудовано.

Нежелательно и полностью избавляться от несущих стен – это очень опасно, так как может спровоцировать аварийные ситуации. Поэтому важно учитывать состояние и количество перегородок и проёмов в соседних жилых помещениях. Наши сотрудники самостоятельно займутся выяснением этой информации и её согласованием.

Объединять смежные квартиры, находящиеся рядом, намного проще. Существуют два основных варианта:

1. Через тамбур (лестничная площадка). Проблема согласования заключается необходимости получения разрешение на передачу общедомовой собственности, а это создаёт определённые трудности. Для подтверждения требуется получить разрешение как минимум 73% подписей соседей.
2. Через несущую стену. Её следует дополнительно укреплять металлоконструкциями или усилителями, чтобы минимизировать образование опасной аварийной ситуации.

Оба способа имеют собственные плюсы и минусы. При желании можно оставить две постройки как отдельные (юридически) и сохранить планировку. Жилая площадь расширяется, но переделка уже не потребуется.

Наши специалисты, оценив состояние конструкции и окружение, смогут подобрать наиболее оптимальный вариант. Образец проекта согласуется с собственником или прямым застройщиком многоквартирного дома.

Перепланировка «под ключ» с подготовкой чертежей и сбором всей требующейся информации и её подтверждением от «Мосжилэкспертизы» позволит Вам избавиться от головной боли, связанной со сбором и заверением документации. Мы сделаем всё самостоятельно.

В данном случае планирование проекта затратное. Демонтаж вертикали – сложный. Жилплощади будут располагаться на разных этажах, поэтому потребуется демонтаж несущих стен и конструкций, что может привести к снижению безопасности для людей. Соблюдение всех требований и максимальная осторожность – ключ к успешному завершению планирования без убытков.

Без установки лестницы не обойтись. Причём необходимо соблюсти требования, прописанные в постановлении СНиПе от 31-01-2003: её ширина не должна быть меньше 0,9 метров, а уклон – не мене 1:1,25 от высоты потолков, ступени - одной глубины и высоты. Проектировать проёмы без замеров нельзя - это приведёт к несостыковке.

Объединение по вертикали требует инженерных расчётов, точных схем и согласования с собственником или застройщиком.

Все снесённые перегородки нужно укрепить. При ремонтных работах важно учитывать то, что над кухнями не должно быть ванной или спальни. Порядок не действует, если нижний этаж нежилой.

Несогласованный тип проектирования смежных жилплощадей может привести к судебным разбирательствам. Без согласования и предъявления схематичного образца и его заверения в соответствующей организации, действия могут признаваться незаконными. Если Вы захотите продать такую жилплощадь, то столкнётесь с уценкой.

Вот список документов, необходимых для предъявления, если Вы решили объединять любую жилплощадь в доме:

1. Заявление;
2. Паспорт (оригиналы или нотариально заверенные копии);
3. Нотариальные доверенности (при необходимости);
4. Нотариальное согласие на перестройку;
5. Технический паспорт каждой жилой площади (заказывается в БТИ);
6. Выписки из домовых книг;
7. Свидетельство или доверенность на право внесения изменений в многоквартирной постройке;
8. Технические заключения, подробно описывающие состояние каждого объекта;
9. Проектный план.

Пакет документов подаётся в МФЦ и другие органы, решающие вопросы перестройки. Приём и заверение позволит перейти к новому этапу реализации.

Стоит учесть: к изменению технических данных применяется список требований, включающих указания по:

• Размеру лестницы;
• Типам удерживающих и укрепляющих конструкций;
• Размерам и типу дверей (межкомнатных и входных);
• Планировке комнат;
• Ремонтным работам.

Их учёт необходим. Нарушение требований ведёт к затруднениям с последующей продажей, с инспекциями, соседями и застройщиками.

Заказ техзаключения требуется, когда имеются несущие стены. Соглашение и разрешение от Мосгаза затребуют в тех ситуациях, когда одна (или обе) жилые площади находятся под залогом у банков.

Ещё одна сложность связана с фактическим владением. Когда хозяева разные, процесс переустройства значительно затянется. Совмещение лицевого счёта обоих владельцев потребует обращения в Росреестр, ГлавАПУ и Роспотребнадзор. Без этого шага не рекомендуется продолжать работу. В реестрах и в управляющих компаниях коммуналки уже будут числиться не как две, а как одна. Счета будут приходить в соответствии записями, фиксирующими одно помещение. Оформление лицевого счёта – крайне важный пункт, который нельзя опустить или обойти.

Жалобы от соседей, приводящих к приходу инспекции. Она затребует право на осуществляемые ремонтные действия. Но это меньшая из бед. Если не была осуществлена оценка безопасности, то снесения могут вызвать обрушение или крен здания. Страдание инженерных сетей может проявиться не сразу после окончания, а через несколько месяцев или лет. Особую опасность представляет вертикальная самовольная перепланировка без проверки. Она спровоцирует серьёзный обвал.

С административной стороны - штрафы и внесение пометки в техпаспорт и домовую книгу. Это станет причиной потери выручки с продажи.

Чтобы избежать таких последствий, не пренебрегайте анализу состояния здания, не откладывайте техническо-инженерные осмотры и не пытайтесь провести сложные изменения самостоятельно. Воспользуйтесь услугами «Мосжилэкспертизы» и получите идеальную и комфортную студию или коммуналку!

Приобретение студийных помещений в новостройках приводит к сталкиванию владельцев с нехваткой метража. Потому они решают приобрести ещё один объект и расширить его путём соединения. Но на стадии строительства такая инициатива не удовлетворяется. Это делается исключительно после юридического вступления в собственность.

Фактически, тут действуют законы и требования, характерные для классических случаев:

• собрать и заверить пакет документов;
• провести инженерные расчёты и замеры;
• получить согласия от Мосжилинспекции и Росреестра.

Даже если большая часть дома будет нежилой, планировать над кухнями комнаты нельзя (нарушение правил безопасности).

Особенность заключается в том, что ремонт происходит до сдачи. Будущему владельцу придётся заключать сделку с автором-застройщиком, а это является незаконным актом. Только после сдачи дома и получения права собственности - заверять документацию и выплачивать штраф за несоответствие (от 2000 до 2500 рублей).

Самовольное изменение может нарушить балансировку здания и вызвать массовые обрушения на этажах. Придётся платить штрафы и возмещать убытки застройщику и людям, имущество которых пострадало. Возникнет накладка с лицевыми счетами и техпаспортом. Не стоит выполнять такие сложные строительные манипуляции без специалистов! Лучше обратиться в соответствующие органы вовремя и заключить сделку с компаниями, специализирующимися на таких делах.

«Мосжилэкспертиза» – одна из лучших компаний-перепланировщиков в Москве. Мы:

• Выполнили уже свыше пяти тысяч успешных проектирований. Двадцатилетний опыт в данной сфере позволяет быстро оценивать риски и подбирать удачные решения, подходящие именно под Ваш случай (учитывается всё).
• Принимаем проверенных мастеров, имеющих большой опыт и обладающих отличными личностными качествами.
• Сотрудничаем с большим количеством инстанций.Это позволяет быстро подготавливать пакеты документов. Членство в СРО способствует этому.
• Оказываем правовую и юридическую помощь на всех этапах (входит в стоимость).
• При необходимости можем провести всю работу в сжатые сроки (даже «под ключ»!)
• Берём на себя ответственность за оформление и регистрацию.