Перепланировка однокомнатной квартиры

В большинстве случаев при перепланировки 1 (однокомнатной) комн квартиры применяются следующие способы переустройства:

• Переделка однушки в двухкомнатную.
• Слияние кухни с жилой комнатой.
• Объединение санузла или увеличение его квадратуры.
• Расширение жилой комнаты или кухни за счет площади балкона или лоджии.

Для выполнения перечисленных и других работ по переделке однушки требуется предварительное согласование. Оказать услуги по подготовке и сбору необходимых документов готовы специалисты компании Мосжилэкспертиза. Мы состоим в СРО и располагаем лицензиями на выполнение данных работ.

Как правило, однокомнатные квартиры имеют небольшую квадратуру, что не всегда позволяет превратить их в евродвушку. И все же известны некоторые способы изменения конфигурации «однушек», актуальные для жилья любой площади:

1. Перенос кухни и обустройство на ее месте жилой комнаты.
2. Разделение одной комнаты на два жилых помещения.

Действующие нормы допускает перемещение кухни и обустройство кухни-ниши на месте кладовой или коридора. Кухня-ниша представляет собой помещение с кухонным оборудованием, не располагающее полноценной обеденной зоной. При этом юридическое оформление кухни в жилую комнату разрешается только в квартирах, расположенных на последних этажах многоквартирных домов. Важно, чтобы расположенная этажом ниже соседская кухня не была газифицированной. В любых других ситуациях данное помещение будет иметь статус нежилого, так как размещать жилую комнату под кухней соседей не допускается действующими нормами.

Для согласования переустройства бывшую кухню указывают в документации в качестве кабинета или гардеробной. Примечательно, что жильцы могут пользоваться данным помещением как жилой комнатой, так как мебель в документах БТИ не обозначается.

Если вы планируете выполнить переустройство однокомнатной в двухкомнатную путем разделения жилой комнаты надвое, важно соблюдать действующие нормативы. Согласно правилам, любые жилые блоки должны располагать естественным уличным освещением, свободно поступающим через окна. Если речь идет о просторной комнате с двумя окнами, допускается ее разделение с помощью перегородки на два самостоятельных помещения. В результате такого переустройства вы получаете две комнаты, каждая из которых имеет свое окно.

Комната с одним окном также может быть поделена надвое, однако оставшееся без окна помещение не будет признано жилым: в документах его укажут как кабинет или гардеробную.

Чтобы определить оптимальный способ переноса кухни, следует обратиться за консультацией к специалистам компании «Мосжилэкспертиза». У нас заняты опытные проектировщики и архитекторы, готовые быстро разработать для вас индивидуальный проект переустройства.

Данный вариант переустройства возможен, если все подлежащие сносу стены не являются несущими конструкциями. Если конструкция дома включает только несущие внутриквартирные стены, их снос не будет согласован контролирующими органами. Снос несущих конструкций строго запрещается действующими строительными нормами, так как данные работы создают угрозу безопасности жильцов. Также перепланировка «однушки» в студию невозможна при газифицированной кухне.

Посредством объединения лоджии и балкона можно относительно легко увеличить жилую площадь однушки и сделать ее более просторной. Самое главное при этом – соблюдение требований СНиП и выполнение работ в строгом соответствии с проектом переустройства.

Такой способ перепланировки имеет ряд тонкостей:

1. Балконы и лоджии проектируются в качестве холодных элементов многоквартирного дома.При поступлении в них тепла от приборов отопления тепловая нагрузка на несущие конструкции тут же меняется. Если в доме расположено много лоджий или балконов такой конфигурации, высок риск возникновения аварийной ситуации. По этой причине правилами запрещается перенос приборов отопления из жилого помещения на балкон. При этом объединение балкона и комнаты должно сопровождаться точными расчетами и согласованием.
2. Согласно правилам запрещено демонтировать несущие проемы, расположенные между балконом и жилым блоком. Проверенный способ переустройства – демонтаж оконного и дверного блоков. При этом простенок, проем и порог остаются нетронутыми.
3. Также возможно присоединить лоджию или балкон со сломом участка капитальной стены, однако такое решение требует сложнейших работ и точных инженерных расчетов. Согласовать данный способ переделки не всегда удается даже при соблюдении всех требований и нормативов. Если согласование выполнено, в проем требуется установить перегородку и раздвижные двери, а также не забыть о качественном утеплении пола и стен лоджии. В таком случае можно получить на 100% изолированное дополнительное помещение.

Известно множество вариантов переделки однокомнатных квартир, однако каждая идея требует тщательной проработки с участием проектировщиков и инженеров.

Помните: изменение конфигурации помещения без получения соответствующего разрешения приводит к неблагоприятным последствиям.

Практика показывает, что выполнение переустройства «однушек» в новостройках значительно проще, нежели в панельных или блочных домах. Это связано с тем, что чаще всего новостройками являются монолитные или стандартные кирпичные дома, в которых преобладают ненесущие внутриквартирные перегородки.

С точки зрения теории переделка в новостройках практически аналогична перепланировке в любом другом доме, однако практика согласования таких работ имеет некоторые нюансы:

• В квартирах, купленных в новостройке без отделки, собственнику предстоит самостоятельно обустроить конструкцию пола. При этом действующие правила относительно устройства пола позволяют выполнять такие работы строго на основании проекта переделки. Справиться с разработкой такого плана без привлечения специалистов практически невозможно: следует без промедлений обратиться за помощью в проектную компанию, состоящую в СРО.
• Важный момент: согласовать переустройство в новостройке исключительно по эскизам является практически невыполнимой задачей. Большинство изменений плана квартиры подразумевает наличие проектных документов, согласованных с жилинспекцией и другими контролирующими инстанциями.

Переустройство однокомнатных квартир в хрущевках чаще всего направлено на увеличение жилой площади санузла или кухни. При этом цели жильцов могут существенно отличаться: одни хотят получить совмещенный санузел, тогда как другие предпочитают раздельный. Чтобы не допускать подобных разногласий, принимать решение о перепланировке следует при учете конфигурации квартиры.

Перечислим, какие работы по переустройству однокомнатной квартиры допускаются в хрущевках:

• Объединение или разделение санузла.
• Увеличение площади санузла за счет коридора.
• Обустройство студии путем слияния жилой комнаты и кухни.
• Присоединение комнаты и балкона посредством установки «французского окна».
• Установка душевой кабины.
• Перенос плиты, раковины и другой сантехники.
• Демонтаж встроенных шкафов.
• Снос кладовых.
• Оборудование гардеробной.
• Установка встраиваемой мебели.
• Разделение комнаты на две.

Напоминаем, что идеи по изменению конфигурации квартиры не всегда могут быть воплощены в жизнь. Известны нарушения, наличие которых послужит причиной отказа в согласовании переделки:

• Отсутствие порога при входе в санузел. Согласно правилам, высота порожка должна составлять не меньше 2 см. Альтернативное решение при отсутствии порожка - гидроизоляция всего санузла.
• Отопительные стояки, обшитые со всех сторон. Такая ситуация создает трудности доступа к сантехнике при визите специалиста.
• Объединение балкона с комнатой или кухней при наличии на нем радиаторов отопления. По правилам не допускается совмещение холодных и теплых зон, так как подобное решение способствует изменению теплового контура здания.
• Удаление слоя утеплителя на лоджии.
• Демонтаж противопожарного пристенка (такое решение возможно только при монтаже огнестойких глухих стеклопакетов).
• Объединение газифицированной кухни с жилого помещения при отсутствии плотно закрывающихся дверей.
• Присоединение санузла и кухни.

На заметку: Снос стены между газифицированной кухней и жилой комнатой возможен только при условии, что данная конструкция не является несущей. В таком случае на месте стены можно установить стеклянную перегородку.