Перепланировка двухкомнатной квартиры

К такому способу переустройства обычно прибегают в целях выделения дополнительной жилой зоны при невозможности приобрести более просторную «трешку». Такой шаг более чем оправдан, но требует соблюдения действующих строительных норм и нормативов. Рассмотрим способы перепланировки 2 (двухкомнатной) комн квартиры в трехкомнатную, согласование которых возможно.

Итак, известно два варианта увеличения жилых помещений в «двушке»:

Способ первый – разделение одной комнаты, большей по квадратуре, на две с помощью перегородки. Данное решение по переустройству имеет ряд особенностей, зависящих от количества окон в помещении, где запланирована установка перегородки. Согласно действующим правилам, каждая комната должна располагать достаточным естественным освещением. Проще говоря, помещение будет признано жилым при наличии окна.

Относительно переделки двушки в трешку возможны следующие варианты:

• Разделение с помощью перегородки комнаты с двумя и более оконными проемами. В результате такой переделки в каждой комнате останется по одному окну, и квартира превратится из двух- в трехкомнатную.
• При отсутствии комнаты с двумя окнами выполнить описанные выше действия невозможно: это запрещено действующими нормами. Поэтому лучшим решением станет разделение комнаты на две части с помощью перегородки. В итоге «темная» зона без окна будет нежилой. В документации безоконный блок будет записан в качестве гардеробной или подсобки.

Как это будет выглядеть на практике? При наличии в вашей квартире большой комнаты с двумя окнами сделать перепланировку довольно просто. Увы, в большинстве типовых домов такой ход невозможен ввиду наличие всего одного окна в каждой комнате.

Альтернативное решение заключается в том, чтобы перенести кухню в коридор и использовать освободившееся место для обустройства жилой зоны. К слову, признать такое помещение жилым будет возможно только при условии, если квартира располагается на последнем этаже над негазифицированной соседской кухней. Столь необычное правило обусловлено официальным запретом на размещение комнат под кухнями соседей. Правило продиктовано нормами безопасности и сохранением теплового контура здания.

Если в двушке проживает один человек или пара без детей, оптимальным решением станет объединение кухни и гостиной. В результате вы расширите пространство, которое можно использовать для самых разных целей. При переделке двушки в студию главной задачей при составлении проекта является грамотное выделение функциональных зон. Практика показывает, что для зонирования вовсе необязательно наличие стен или перегородок. С делением пространства на зоны прекрасно справляются решения по изменению высоты потолков, грамотному выбору напольных покрытий и меблировке. В помощью дизайнерских приемов можно без труда разграничить пространство под зоны отдыха, работы и готовки.

Для кого актуально переустройство двухкомнатной квартиры? Прежде всего такое решение привлекательно для любителей внушительных открытых пространств и единых помещений. Многие предпочитают объединить две комнаты с кухней, получив максимально возможную площадь для реализации дизайнерских идей. Для зоны отдыха принято выделять небольшое пространство, отделяемое легкой перегородкой. Грамотный выбор цветовой палитры, внимательная работа с освещением и установка барной стойки – все это позволяет создать в просторной студии максимально уютную атмосферу при сохранении функциональности.

В подавляющем большинстве «двушек» имеются балкон или лоджия, но далеко не каждый собственник рационально использует данные помещения. В связи с этим балкон и лоджия часто присоединяются к жилой комнате или кухне. Разумеется, для такого переустройство требуется получение соответствующего разрешения в контролирующих органах.

Поясним, что согласно действующим регламентам холодные зоны (в том числе балконы и лоджии) должны быть отделены от кухни или жилой комнаты с помощью «французской двери» в пол. С точки зрения теории, чтобы изменить статус данной зоны на жилую, необходимо присоединить балкон или лоджию к внутренним помещениям жилища, а это строго запрещено правилами. Попытки реализовать такой проект не имеет смысла: его попросту не согласуют.

Кстати, получение разрешения требуется не только при переделке квартиры, но также при капитальном ремонте. Если косметические работы не предполагают согласования в контролирующих органах, капитальный ремонт необходимо утверждать и согласовывать. При выполнении переустройства двушки важно соблюдать правила и помнить о запрещенных способах перепланировки, о которых мы также расскажем в нашей статье.

Согласно действующей практике, проблем при согласовании переделки квартиры в новостройке возникнуть не должно. Правила допускают выполнение следующих действий:

• Увеличение квадратуры санузла за счет площади нежилого помещения (чаще всего, это коридор).
• Обустройство кухни-ниши.
• Демонтаж или перенос ненесущих перегородок.
• Монтаж облегченных перегородок.
• Обустройство гардеробной.
• Устройство проема во внутриквартирных стенах.

Иными словами, получить разрешение можно на практически любые строительные работы, не влияющие на устойчивость дома, его пожарную безопасность и комфорт других жильцов. Если проект перепланировки создает хотя бы минимальный риск по перечисленным пунктам, он не будет согласован контролирующими органами.

Может показаться удивительным, но квартиры в хрущевках имеют важное преимущество перед жильем в новостройках, и в первую очередь оно актуально при переустройстве. Их главный козырь - меньшее количество внутриквартирных несущих конструкций. Благодаря данной особенности согласовать переделку квартиры-двушки несколько проще, так как для присоединения комнат достаточно разобраться с перегородками из гипсокартона. Но не обходится без некоторых сложностей. Ключевая загвоздка - газифицированные кухни, не позволяющие присоединить кухонную зону и смежную комнату без установки сдвижной перегородки.

Перечислим, какие работы по переустройству однокомнатной квартиры допускаются в хрущевках:

• Объединение или разделение санузла.
• Увеличение площади санузла за счет коридора.
• Присоединение комнаты и балкона посредством установки «французского окна».
• Установка душевой кабины.
• Перенос плиты, раковины и другой сантехники.
• Демонтаж встроенных шкафов.
• Снос кладовых.
• Оборудование гардеробной.
• Установка встраиваемой мебели.
• Разделение комнаты на две.

Начнем с разрешенных вариантов переделки:

• Присоединение ванной и туалета. Благодаря сносу разделительной перегородки между данными помещениями можно получить дополнительное пространство.
• Увеличение «мокрых зон» за счет квадратуры коридора. Если изначальная площадь коридора допускает это, возможен перенос ненесущих стен для увеличения площади кухни, ванной и туалета.
• Трансформация из двушки в студию. Посредством сноса перегородки, разделяющей комнату с негазифицированной кухней, можно получить немало дополнительного пространства, ранее занятого стеной. Если добавить к этому грамотное зонирование, обычная двушка превратится в просторную и функциональную студию.
• Обустройство дополнительной комнаты. Правила разрешают разделять гостиные на два отдельных помещения, после чего обустроить одно из них под гостиную, а другую – под спальню, детскую или кабинет.
• Полное изменение конфигурации квартиры. В некоторых случаях собственник может выполнить демонтаж разделительных конструкций (но только ненесущих) и поделить пространство на функциональные зоны путем установки новых перегородок.

А теперь перечислим основные запреты при проведении перепланировки 2 (двухкомнатной) комн квартиры:

1. Устройство проемов в несущих стенах при отсутствии укрепления и согласования данного вопроса с автором проекта дома.
2. Укладка полов без гидро и шумоизоляции в сантехнических узлах.
3. Штробление несущих стен.
4. Объединение газифицированной кухни и жилой комнаты.
5. Соединение холодной и теплой зон при нарушении правил безопасности и изменении теплового контура дома.

В целом, любые работы по переустройству квартиры без согласования с контролирующими органами можно признать незаконными. Лучшее решение - обратиться за помощью к опытным специалистам компании Мосжилэкспертиза. Мы сэкономим ваше время и гарантированно согласуем проект переделки квартиры в сжатые сроки.