Что такое перепланировка 3 комнатной квартиры
В данной статье мы предлагаем подробно рассмотреть все тонкости и ключевые вопросы, важные при перепланировке 3 (трехкомнатной) комнатной квартиры. Чтобы изменить конфигурацию жилья, требуется заблаговременно подготовить множество документов и согласовать процедуру в контролирующих органах. Наилучшим образом с этой и многими другими задачами справятся специалисты компании Мосжилэкспертиза, имеющие богатый опыт в решении подобных вопросов.
В статье мы рассмотрим наиболее популярные варианты переделки трешки, а также выясним, какие действия не подлежат согласованию.

Особенности перепланировок трехкомнатных квартир
В большинстве случаев трешки располагают раздельными санузлами, относительно большой кухней, коридором, балконом или лоджией, а также кладовой. Чаще всего с таких квартирах наблюдаются капитальные несущие стены, снос и штробление которых запрещены действующими правилами.
Прежде всего, планировка трешек зависит от общего количества проживающих в ней людей, а также их предпочтений. Ключевой момент при переделке такого жилья заключается в том, чтобы максимально аккуратно расположить в нем все необходимое при сохранении комфорта и уюта.

Минимальная квадратура типовой трешки составляет около 50 м2, максимальная - более 90 м2. Если имеются проходные комнаты, чаще всего они изолированы. При небольшой квадратуре кухни ее принято объединять к гостиной или лоджии.
Чтобы выполнить переустройство трешки грамотно, предстоит потратить немало времени. Любые действия, направленные на изменение конфигурации комнат, должны в полной мере соответствовать строительным нормам и правилам безопасности. Для выполнения перепланировки 3 (трехкомнатной) комн квартиры лучшим решением станет обращение к услугам специализированной компании, состоящей в СРО. Ее сотрудники возьмут на себя разработку проекта переустройства, подготовку и сбор необходимых документов, а также взаимодействие с контролирующими инстанциями.
Варианты перепланировки трешки
Переделка трешки может быть как незначительной, так и радикальной. Пример глобального изменения конфигурации квартиры - превращение просторной квартиры с тремя комнатами и балконом в студию. В рамках проведения такой трансформации все ненесущие конструкции (кроме стен санузла) подлежат сносу и замене на облегченные, полупрозрачные перегородки. Решение может показаться экстремальным, однако оно становится все более популярным среди молодых пар и людей, проживающих в одиночку. Далее мы предлагаем рассмотреть наиболее популярные варианты переделки трешки, разрешенные строительными нормами.
Перепланировка 3 комнатной в 4 комнатную
Для выполнения такой переделки существует два решения:
- Перенос кухни на нежилое помещение с целью освобождения дополнительной комнаты.
- Разделение с помощью перегородки просторной комнаты с двумя окнами на две (в результате вы получаете две жилые комнаты с окнами).
Воплотить в жизнь проект перепланировки можно как по стандартному проекту, так и по разработанному в индивидуальном порядке. Стандартный проект обойдется дешевле, однако не в каждом случае отвечает требованиям собственника. Уникальный проект требует определенных вложений, но они окупаются идеальной адаптацией квартиры под ваши запросы и предпочтения. С помощью индивидуального проекта переустройства вполне возможно превратить обычную трешку в панельном пятиэтажном доме в роскошные апартаменты.
Перепланировка 3 комнатной с учетом балкона и/или лоджии

В процессе подготовки к такому изменению плана квартиры важно учитывать некоторые нюансы:
- Действующие строительные нормы и правила безопасности не допускают полное слияние балконов и лоджии с кухней.
- Демонтировать подоконный блок можно, но при этом кухня или комната должны отделяться от балкона/лоджии «французским окном» (светопрозрачная дверь в пол).
- Также правила запрещают перенос отопительного радиатора на балконы и лоджии.
Получить подробные консультации относительно запретов по переустройству с учетом балкона и лоджии вы можете у специалистов компании Мосжилэкспертиза.
Перепланировка 3 комнатной в новостройке

Как показывает действующая практика, серьезных трудностей в вопросе согласования переустройства таких квартир не возникает. Строительные нормы разрешают следующих действий:
- Увеличение квадратуры санузла трехкомнатной квартиры за счет площади нежилого помещения (чаще всего, это коридор).
- Обустройство кухни-ниши.
- Снос или перенос ненесущих перегородок.
- Монтаж облегченных перегородок.
- Обустройство гардеробной.
- Устройство проема во внутриквартирных стенах.
Иными словами, получить разрешение можно на практически любые строительные работы, не влияющие на устойчивость дома, его пожарную безопасность и комфорт других жильцов. Если проект перепланировки создает хотя бы минимальный риск по перечисленным пунктам, он не будет согласован контролирующими органами.
Перепланировка 3 комнатной в хрущевке

Может показаться, что сам факт наличия трешки – веская причина воздержаться от переделки квартиры. Зачем что-то менять, когда в вашем распоряжении целых три комнаты? И все же многие семьи с детьми недовольны скромной квадратурой кухни и маленькими санузлами, что очень характерно хрущевкам.
В таких ситуациях рекомендуется выполнить переустройство путем совмещения кухни со смежной комнатой. При этом важно, чтобы кухня не была газифицированной: в обратном случае контролирующие органы может не согласовать такой проект. Чтобы процедура утверждения проекта прошла без проблем, рекомендуем обратиться к услугам специализированной компании Мосжилэкспертиза. Специалисты выполнят осмотр квартиры в хрущевке, оценят перспективы согласования и рассчитают стоимость работ.
Какие виды перепланировки в 3 комнатной разращены и запрещены
Собственники жилья имеют достаточно пространства для маневра: строительные нормы допускают практически любое изменение плана, за исключением потенциально опасных работ. Прежде всего, под запретом находится переустройство, способное нарушить функциональность квартиры, поставить под угрозу безопасность здания и ослабить несущие конструкции.

Для начала назовем варианты перепланировки 3 (трехкомнатной) комн квартиры, запрещенные строительными нормами. Не подлежит согласованию переделка, которая:
- способна нарушить эксплуатацию дома, создать трудности для проживания другим жильцам;
- приводящая помещения в состояние, не отвечающее требованиям относительно жилой собственности;
- создает условия, противоречащие нормам пожарной безопасности;
- нарушает тепловой контур здания;
- запланирована в доме/квартире, находящихся в аварийном состоянии.
Также согласованию не подлежит переустройство помещений объектов культурного достояния, представляющих историческую ценность. Выше мы перечислили прямые запреты, но также не стоит забывать о дополнительных. Изменить конфигурацию трешки нельзя, если работы сопровождаются:
- нарушением функционирования вентиляционной системы;
- превышением предельной нагрузки на несущие конструкции;
- включением в квадратуру квартиры общедомовых площадей (технические этажи, чердаки, лестничные клетки);
- подключением теплых полов к системе центрального отопления или водопроводу;
- переносом отопительных радиаторов на лоджию или балкон;
- присоединением комнаты к газифицированной кухне;
- увеличением квадратуры коридора за счет жилых помещений;
- обустройством санузла над жилыми соседскими комнатами и кухней;
- выделением менее 8 м2 под жилую комнату.
Запрет на перечисленные выше работы вполне логичен, так как их проведение способно создать аварийные ситуации и разрушить несущие конструкции здания.
На заметку: Специальные ограничения и запреты предусмотрены в отношении трешек, расположенных в панельных домах. Это вызвано особенностями конструкции подобных зданий. К примеру, запрещено устройство дверных проемов, ниш, штробление стен-пилонов и колонн. Также строительные нормы не позволяют просверливать каналы под кабеля под внутренними стеновыми панелями и в плитах перекрытий. Чтобы обустроить новые дверные проемы, необходимо четко соблюдать данные правила и обсуждать каждое действие с проектной компанией.

После прочитанного вам может показаться, что при перепланировке запрещено практически все, однако каждый из приведенных запретов имеет веское обоснование. Любое ограничение обусловлено заботой о безопасности и комфорте жильцов.
К слову, подавляющее большинство работ по переустройству проводить можно.
Среди таковых:
- Присоединение ванной и туалета. Благодаря сносу разделительной перегородки между данными помещениями можно получить дополнительное пространство.
- Расширение площади «мокрых зон» за счет квадратуры коридора. Если изначальная площадь коридора допускает это, возможен перенос ненесущих стен для увеличения площади кухни, ванной и туалета.
- Трансформация из трешки в студию. Посредством сноса перегородки, разделяющей комнату с негазифицированной кухней, можно получить немало дополнительного пространства, ранее занятого стеной. Если добавить к этому грамотное зонирование, обычная двушка превратится в просторную и функциональную студию.
- Обустройство дополнительной комнаты. Правила разрешают разделять гостиные на два отдельных помещения, после чего обустроить одно из них под гостиную, а другую – под спальню, детскую или кабинет.
Полное изменение конфигурации квартиры. В некоторых случаях собственник может выполнить демонтаж разделительных конструкций (но только ненесущих) и поделить пространство на функциональные зоны путем установки новых перегородок.
Почему проект на перепланировку 3 комнатной надо заказывать у нас
Компания Мосжилэкспертиза готова предложить заказчикам:
- Гарантию согласования проекта перепланировки 3 (однокомнатной) комн квартиры недорого и быстро.
- Грамотное взаимодействие с контролирующими инстанциями.
- Выполнение работ строго по договору.
- Соблюдение действующих норм и требований СНиП.
- Полный комплекс услуг «под ключ» с минимальным участием заказчика.
- Составление, подготовку, сбор и подачу документов в контролирующие органы.
- Доступные цены и сжатые сроки оказания услуг.
- Подробные консультации по интересующим вопросам.
- Полное клиентское сопровождение.
Наша компания готова к выполнению задач любой сложности. Даже самый «безнадежный» проект перепланировки может быть согласован, если в процессе участвуют наши опытные специалисты. Мы предлагает оптимальные решения с учетом специфики проекта, пожеланий заказчика, а также норм действующего законодательства. Благодаря внушительной практике за долгие годы работы нам удалось разработать уникальный подход к согласованию проектов перепланировки. В процессе работы мы строго соблюдаем строительные, противопожарные и санитарные нормы.

Преимущества нашей компании по этой услуге и цены
Компания Мосжилэкспертиза – ваш верный помощник в получении разрешений на переустройство трехкомнатных квартир в Москве и Московской области. Наше участие в процессе позволяет клиентам не переживать о результате работы: мы ответственно подходим к соблюдению сроков и знаем, как взаимодействовать с любыми контролирующими органами.
Для расчета стоимости наших услуг предлагаем обратиться к консультанту. На цену влияют многочисленные факторы, включая специфику проекта, площадь квартиры, пожелания заказчика. Заказать согласование перепланировки трешки или оставить заявку на бесплатную консультацию специалиста можно на нашем сайте, а также по указанному номеру.
Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по услуге. | от 68 400 ₽ 75 000 ₽ Заказать услугу от 68 400 ₽ 75 000 ₽ |