Перепланировка трехкомнатной квартиры

В большинстве случаев трешки располагают раздельными санузлами, относительно большой кухней, коридором, балконом или лоджией, а также кладовой. Чаще всего с таких квартирах наблюдаются капитальные несущие стены, снос и штробление которых запрещены действующими правилами.

Прежде всего, планировка трешек зависит от общего количества проживающих в ней людей, а также их предпочтений. Ключевой момент при переделке такого жилья заключается в том, чтобы максимально аккуратно расположить в нем все необходимое при сохранении комфорта и уюта.

Минимальная квадратура типовой трешки составляет около 50 м2, максимальная - более 90 м2. Если имеются проходные комнаты, чаще всего они изолированы. При небольшой квадратуре кухни ее принято объединять к гостиной или лоджии.

Чтобы выполнить переустройство трешки грамотно, предстоит потратить немало времени. Любые действия, направленные на изменение конфигурации комнат, должны в полной мере соответствовать строительным нормам и правилам безопасности. Для выполнения перепланировки 3 (трехкомнатной) комн квартиры лучшим решением станет обращение к услугам специализированной компании, состоящей в СРО. Ее сотрудники возьмут на себя разработку проекта переустройства, подготовку и сбор необходимых документов, а также взаимодействие с контролирующими инстанциями.

Переделка трешки может быть как незначительной, так и радикальной. Пример глобального изменения конфигурации квартиры - превращение просторной квартиры с тремя комнатами и балконом в студию. В рамках проведения такой трансформации все ненесущие конструкции (кроме стен санузла) подлежат сносу и замене на облегченные, полупрозрачные перегородки. Решение может показаться экстремальным, однако оно становится все более популярным среди молодых пар и людей, проживающих в одиночку. Далее мы предлагаем рассмотреть наиболее популярные варианты переделки трешки, разрешенные строительными нормами.

Для выполнения такой переделки существует два решения:

1. Перенос кухни на нежилое помещение с целью освобождения дополнительной комнаты.
2. Разделение с помощью перегородки просторной комнаты с двумя окнами на две (в результате вы получаете две жилые комнаты с окнами).

Воплотить в жизнь проект перепланировки можно как по стандартному проекту, так и по разработанному в индивидуальном порядке. Стандартный проект обойдется дешевле, однако не в каждом случае отвечает требованиям собственника. Уникальный проект требует определенных вложений, но они окупаются идеальной адаптацией квартиры под ваши запросы и предпочтения. С помощью индивидуального проекта переустройства вполне возможно превратить обычную трешку в панельном пятиэтажном доме в роскошные апартаменты.

В процессе подготовки к такому изменению плана квартиры важно учитывать некоторые нюансы:

• Действующие строительные нормы и правила безопасности не допускают полное слияние балконов и лоджии с кухней.
• Демонтировать подоконный блок можно, но при этом кухня или комната должны отделяться от балкона/лоджии «французским окном» (светопрозрачная дверь в пол).
• Также правила запрещают перенос отопительного радиатора на балконы и лоджии.

Получить подробные консультации относительно запретов по переустройству с учетом балкона и лоджии вы можете у специалистов компании Мосжилэкспертиза.

Как показывает действующая практика, серьезных трудностей в вопросе согласования переустройства таких квартир не возникает. Строительные нормы разрешают следующих действий:

1. Увеличение квадратуры санузла трехкомнатной квартиры за счет площади нежилого помещения (чаще всего, это коридор).
2. Обустройство кухни-ниши.
3. Снос или перенос ненесущих перегородок.
4. Монтаж облегченных перегородок.
5. Обустройство гардеробной.
6. Устройство проема во внутриквартирных стенах.

Иными словами, получить разрешение можно на практически любые строительные работы, не влияющие на устойчивость дома, его пожарную безопасность и комфорт других жильцов. Если проект перепланировки создает хотя бы минимальный риск по перечисленным пунктам, он не будет согласован контролирующими органами.

Может показаться, что сам факт наличия трешки – веская причина воздержаться от переделки квартиры. Зачем что-то менять, когда в вашем распоряжении целых три комнаты? И все же многие семьи с детьми недовольны скромной квадратурой кухни и маленькими санузлами, что очень характерно хрущевкам.

В таких ситуациях рекомендуется выполнить переустройство путем совмещения кухни со смежной комнатой. При этом важно, чтобы кухня не была газифицированной: в обратном случае контролирующие органы может не согласовать такой проект. Чтобы процедура утверждения проекта прошла без проблем, рекомендуем обратиться к услугам специализированной компании Мосжилэкспертиза. Специалисты выполнят осмотр квартиры в хрущевке, оценят перспективы согласования и рассчитают стоимость работ.

Собственники жилья имеют достаточно пространства для маневра: строительные нормы допускают практически любое изменение плана, за исключением потенциально опасных работ. Прежде всего, под запретом находится переустройство, способное нарушить функциональность квартиры, поставить под угрозу безопасность здания и ослабить несущие конструкции.

Для начала назовем варианты перепланировки 3 (трехкомнатной) комн квартиры, запрещенные строительными нормами. Не подлежит согласованию переделка, которая:

• способна нарушить эксплуатацию дома, создать трудности для проживания другим жильцам;
• приводящая помещения в состояние, не отвечающее требованиям относительно жилой собственности;
• создает условия, противоречащие нормам пожарной безопасности;
• нарушает тепловой контур здания;
• запланирована в доме/квартире, находящихся в аварийном состоянии.

Также согласованию не подлежит переустройство помещений объектов культурного достояния, представляющих историческую ценность. Выше мы перечислили прямые запреты, но также не стоит забывать о дополнительных. Изменить конфигурацию трешки нельзя, если работы сопровождаются:

1. нарушением функционирования вентиляционной системы;
2. превышением предельной нагрузки на несущие конструкции;
3. включением в квадратуру квартиры общедомовых площадей (технические этажи, чердаки, лестничные клетки);
4. подключением теплых полов к системе центрального отопления или водопроводу;
5. переносом отопительных радиаторов на лоджию или балкон;
6. присоединением комнаты к газифицированной кухне;
7. увеличением квадратуры коридора за счет жилых помещений;
8. обустройством санузла над жилыми соседскими комнатами и кухней;
9. выделением менее 8 м2 под жилую комнату.

Запрет на перечисленные выше работы вполне логичен, так как их проведение способно создать аварийные ситуации и разрушить несущие конструкции здания.

На заметку: Специальные ограничения и запреты предусмотрены в отношении трешек, расположенных в панельных домах. Это вызвано особенностями конструкции подобных зданий. К примеру, запрещено устройство дверных проемов, ниш, штробление стен-пилонов и колонн. Также строительные нормы не позволяют просверливать каналы под кабеля под внутренними стеновыми панелями и в плитах перекрытий. Чтобы обустроить новые дверные проемы, необходимо четко соблюдать данные правила и обсуждать каждое действие с проектной компанией.

После прочитанного вам может показаться, что при перепланировке запрещено практически все, однако каждый из приведенных запретов имеет веское обоснование. Любое ограничение обусловлено заботой о безопасности и комфорте жильцов.

К слову, подавляющее большинство работ по переустройству проводить можно.

Среди таковых:

• Присоединение ванной и туалета. Благодаря сносу разделительной перегородки между данными помещениями можно получить дополнительное пространство.
• Расширение площади «мокрых зон» за счет квадратуры коридора. Если изначальная площадь коридора допускает это, возможен перенос ненесущих стен для увеличения площади кухни, ванной и туалета.
• Трансформация из трешки в студию. Посредством сноса перегородки, разделяющей комнату с негазифицированной кухней, можно получить немало дополнительного пространства, ранее занятого стеной. Если добавить к этому грамотное зонирование, обычная двушка превратится в просторную и функциональную студию.
• Обустройство дополнительной комнаты. Правила разрешают разделять гостиные на два отдельных помещения, после чего обустроить одно из них под гостиную, а другую – под спальню, детскую или кабинет.

Полное изменение конфигурации квартиры. В некоторых случаях собственник может выполнить демонтаж разделительных конструкций (но только ненесущих) и поделить пространство на функциональные зоны путем установки новых перегородок.