Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Согласно статистике, чаще всего в нашу компанию поступают запросы на присоединение кухни и жилой комнаты. В некоторых случаях такое переустройство выполнимо и в результате можно получить просторное помещение, обладающее функциями столовой и гостиной. При этом полноценного объединения добиться не получится, если кухня газифицирована. Спасти ситуации в таком случае поможет установка раздвижной перегородки. Данная конструкция будет отражена в технической документации БТИ, однако жильцы квартиры смогут закрывать ее только в случае необходимости.

Не менее востребованное решение по перепланировке 4 (четырехкомнатной) комн квартиры - увеличение площади сантехнического узла за счет коридора. При разработке такого проектного решения необходимо заделать проем, ведущий из коридора на кухню, чтобы проделать его в другой стене. В итоге квадратура санузла увеличивается почти на 50%.

Согласно устоявшейся практике, ощутимых препятствий в согласовании таких проектов не возникает. При соблюдении действующих строительных норм в новостройке можно:

1. Увеличить квадратуру санузла за счет площади нежилого помещения (чаще всего, это коридор).
2. Обустроить кухню-нишу.
3. Снести или перенести ненесущие перегородки.
4. Установить облегченные перегородки.
5. Обустроить гардеробную комнату.
6. Сделать проем во внутриквартирных стенах.

Если проект перепланировки создает хотя бы минимальный риск по перечисленным пунктам, он не будет согласован контролирующими органами.

Квартиры в хрущевках имеют ряд разительных отличий от жилья в более новых домах. Главным отличием служит минимальное количество внутриквартирных несущих конструкций. В вопросах переустройства данная особенность является серьезным преимуществом, позволяющим согласовать переделку квартиры-двушки несколько проще. В большинстве случаев для объединения комнат достаточно разобраться с перегородками из гипсокартона.

Однако есть и значительный минус в виде газифицированных кухонь, не позволяющих присоединить кухонную зону и смежную комнату без установки раздвижной перегородки.

В рамках перепланировки 4 (четырехкомнатной) комн квартиры в хрущевке разрешается:

• Объединить или разделить санузел.
• Увеличить площадь санузла за счет коридора.
• Присоединить комнаты и балкон посредством установки «французского окна».
• Установить душевую кабину.
• Перенести плиту, раковину и другую сантехнику.
• Демонтировать встроенные шкафы.
• Снести кладовку.
• Оборудовать гардеробной.
• Установить встраиваемую мебель.
• Разделить комнату на две.

Чтобы процедура утверждения проекта прошла без проблем, рекомендуем обратиться к услугам специализированной компании Мосжилэкспертиза. Специалисты выполнят осмотр четырехкомнатной квартиры в хрущевке, оценят перспективы согласования и рассчитают стоимость работ.

Назовем действия, категорически запрещенные строительными нормами и правилами безопасности:

• объединение лоджий и балконов с кухней и комнатой;
• демонтаж системы вентиляции, уменьшение ее отдельных каналов;
• перестройка сантехнического узла без предварительной гидроизоляции пола;
• вырубка проемов в несущих стенах без усиления конструкции;
• объединение газифицированной кухни и комнаты;
• перепланировка с выделением под жилое помещение площади менее 8 м2;
• обустройство санузла над жилыми соседскими комнатами и кухней;
• увеличение квадратуры коридора за счет жилых помещений;
• подключение теплых полов к системе центрального отопления или водопроводу;
• включение в квадратуру квартиры общедомовых площадей.

Разрешенные работы по перепланировке 4 (четырехкомнатной) комн квартиры:

1. Объединение ванной и туалета. Благодаря сносу разделительной перегородки между данными помещениями можно получить дополнительное пространство.
2. Расширение площади «мокрых зон» за счет квадратуры коридора. Если изначальная площадь коридора допускает это, возможен перенос ненесущих стен для увеличения площади кухни, ванной и туалета.
3. Трансформация из четырехкомнатной квартиры в студию. Посредством сноса перегородки, разделяющей комнату с негазифицированной кухней, можно получить немало дополнительного пространства, ранее занятого стеной. Если добавить к этому грамотное зонирование, квартира превратится в просторную и функциональную студию.
4. Обустройство дополнительной комнаты. Правила разрешают разделять гостиные на два отдельных помещения, после чего обустроить одно из них под гостиную, а другую - под спальню, детскую или кабинет.
5. Полное изменение конфигурации жилища. В некоторых случаях собственник может выполнить демонтаж разделительных конструкций (но только ненесущих) и поделить пространство на функциональные зоны путем установки новых перегородок.