Перепланировка антресоли

При изучении актуальных дизайн-проектов можно заметить, что антресоль является крайне востребованным дизайнерским решением в квартирах, офисах, помещениях с высокими потолками. Наличие антресоли очень удобно: в ней можно оборудовать дополнительные кабинеты или помещения под ванную или кухню.

Важно понимать, что перепланировкой признается антресоль, расположенная в жилых помещениях. В случае с нежилыми объектами антресоль признается реконструкцией и требует иного порядка согласования. Для возведения такой конструкции необходимы куда большие вложения и временные затраты. Сэкономить время и средства позволит сотрудничество со специализированными компаниями.

В бытовом смысле антресолью принято называть верхние шкафы обычной или встраиваемой мебели. Наиболее распространенный пример – антресоли в домах старого фонда, где с помощью данной конструкции увеличивается полезная площадь под хранение. В архитектурной и градостроительной сферах антресолью считается мини-этаж, расположенный в границах жилых и нежилых помещений.

Для наглядности приведем несколько простых примеров:

• Антресольные конструкции часто возводятся для того, чтобы оптимизировать пространство в помещениях небольшой квадратуры (к примеру, они могут быть включены в дизайн-проект для расширения скромной площади дома или квартиры).
• Установка антресольной конструкции может выполняться по различным техникам: на вертикальные или опорные балки.
• Антресоль нередко выступает в качестве элемента декора, используемого под хранение вещей, бытовой техники или других предметов.
• Также антресоль может использоваться как отдельное жилое помещение или рабочий кабинет.
• В некоторых проектах антресоли отводится роль детской.

Если потолок имеет высоту менее 440 см, возведение классической антресольной конструкции запрещено. Альтернативное решение - возведение антресольной полки, на которой можно обустроить спальное место или зону под хранение вещей.

Ключевое отличие антресольной полки от обычной антресоли заключается в том, что первая не допускает возведение стационарной лестницы. Вместо нее можно установить складную или приставную.

Антресольная полка не включается в общую квадратуру квартиры. В процессе ее согласования владельцу не нужно получать специальное разрешение от проектировщиков дома.

Антресольные этажи, также известные как “второй свет” или мезонин, стали актуальны с увеличением спроса на квартиры с высокими потолками. Популярность данного решения вполне ясна: наличие антресольного этажа вносит в интерьер особую изюминку. Также данное решение актуально в нежилых объектах: оно применяется в офисах, ресторанах, торговых центрах, магазинах одежды, бьюти-салонах. Отдельно мы также выделим этажи, возведенные для обустройства складских помещений или производств (так называемый “складской мезонин”). Значимость данных проектов невозможно преувеличить, когда речь идет о дефиците пространства.

При выполнении межэтажных перекрытий принято использовать металлические конструкции ввиду их надежности и прочности. Лишь в отдельных случаях для перекрытий используются брус или дерево.

БТИ - одна из главный инстанций, контролирующих перепланировки любых помещений. Данный орган нередко вносит в документы сведения о признаках несогласованного переустройства. Если в технической документации орган указывает место расположения антресоли красным, для их устранения потребуется следующее:

1. заказ проекта и технического заключения (для нежилых помещений);
2. предоставление документов на перепланировку антресоли в государственном органе (для жилых помещений);
3. подача документов в БТИ;
4. оплата пошлины (рассчитывается в индивидуальном порядке).

Если все действия выполнены правильно, вы получите на руки документы без красных линий. При получении отказа вы всегда можете обратиться в специализированную компанию Мосжилэкспертиза. Наш профиль – согласование перепланировки на любой стадии, даже если речь идет о завершенной реконструкции.

Мнение эксперта: После строительства антресольной конструкции получить техпаспорт можно без обращения в БТИ. Данный документ уже не выдается: все спецификации объекта содержит технический план.

Важно понимать, что не все компании предоставляют такие услуги: перепланировка в нежилых зданиях признается реконструкцией. Помимо самого плана переустройства собственнику необходимо подготовить ряд других документов:

• документация на земельный участок;
• план реконструкции;
• документы о выполнении инженерных работ;
• разрешение на выполнение реконструкции;
• утверждение сдачи объекта в эксплуатацию.

Только при наличии вышеперечисленных документов можно приступать к согласованию перепланировки.

Все коррективы, вносимые в изначальную схему жилого объекта, должны быть подкреплены соответствующим проектом, утвержденным контролирующим органом. Возведение антресоли является перепланировкой, что требует от владельца ряда действий. Перечислим каждое из них по порядку:

• Выбор специализированной организации из СРО, заключение договора на разработку плана.
• Получение проекта с детализированным описанием объекта и условий проведения перепланировки.
• Получение заключения эксперта о текущем состоянии несущих конструкций, заключения от Роспотребнадзора и СЭС.
• Представление плана и заключения в контролирующий орган для последующего утверждения.
• Выполнение работ по установке антресоли при соблюдении условий проекта.
• Получение акта приемки работ по их завершении.
• Заказ технического плана объекта путем обращения в кадастровый орган.
• Прохождение кадастрового учета, в результате которого выдается выписка ЕГРН с актуальными характеристиками объекта.

При отсутствии согласованного проекта перепланировки любое изменение конфигурации помещения не будет считаться законным. Если перепланировка будет признана незаконной, за такие действия предусмотрена административная ответственность.

Строительство данной конструкции не относится к самым распространенным типам перепланировки. Дело в том, что практически все квартиры не обладают достаточной площадью для таких работ. Кроме того, в процессе проектирования нередко возникают серьезные трудности:

• Потребность в разработке надежного и безопасного метода крепления конструкции к стенам ввиду недостаточной несущей способности опорных элементов.
• Требуется точный расчет пропорции по квадратуре антресоли и помещения, чтобы не нарушить условия перепланировки.
• В случае изменения плана квартиры часто требуется переносить инженерные коммуникации, а следовательно, разрабатывать обновленный план теплоснабжения и вентиляции.
• Если вследствие монтажа конструкции возникает дополнительная нагрузка на несущие конструкции, потребуется их усилить вспомогательными средствами.

Чтобы начать работу по установке, необходимо подготовить правоустанавливающую документацию на квартиру или нежилое помещение, после чего подать их в контролирующий орган. В пакет документов входят:

1. Документация из БТИ, требуемая для выезда мастера на объект.
2. Заключение эксперта о безопасности проведения монтажных работ.

Далее, при наличии технического заключения и результатов замеров, нами разрабатывается индивидуальный план установки антресоли. В отношении нежилых объектов пакет бумаг необходимо направить в компании с соответствующей лицензией. Для жилых помещений пакет документов подается в Мосжилинспекцию, выдающую разрешение на дальнейшие работы. Если документы поданы в полном объеме и соответствуют действующим требованиям, собственник получает официальное разрешение на переустройство объекта и может переходить к ремонтным работам. Финальный этап - включение итоговых изменений в ЕГРН.

В целом данная процедура обходится в немалую сумму, так как в плане переустройства указана разработка множества дополнительных разделов. Собственнику приходится находиться надежные и безопасные способы изменения изначального плана помещения, продумать установку лестницы и т.д. Также в приличную сумму может обойтись возведение конструкции, что требует грамотного подхода к покупке материалов и поиску мастеров. Помочь в решении данных и многих других вопросов готовы специалисты компании Мосжилэкспертиза.