Что такое балкон
Балкон представляет собой площадку, которая имеет перила и укреплена на балках, выступающих из стены. Для владельцев квартир эта площадка является возможностью «расширить» свою жилплощадь на несколько квадратных метров. За счёт перепланировки балкона обладатели квартир могут получить небольшую обустроенную комнатку или мини-кабинет.
Отличие балкона от лоджии
Лоджии и балконы являются близкими по своему функционалу помещениями, но имеют серьёзные различия в конструкции. Балкон выпирает из здания, а лоджия остаётся внутри.
Для первого объекта основанием является железобетонная плита, которая вынесена за пределы строения.
У лоджии основание – общедомовая плита, являющаяся основанием и для других комнат в квартире. Визуально лоджия создаёт вместе с домом единый конструкционный ансамбль.
Какие виды перепланировки бывают
Чтобы изменить указанную площадку по своему усмотрению, необходимо осуществить запрос в компетентные органы для получения разрешения на выполнение перепроектировки. В ином случае это будет являться нарушением действующего законодательства, что осложнит дальнейшую продажу квартиру. Незаконная перепланировка может привести к серьёзному штрафу и необходимости приведения помещения в первоначальный вид.
Имеется следующий набор работ по переустройству объектов:
- Демонтаж стен и их перенос;
- Корректировка толщины стен;
- Видоизменения дверного и оконного проёма;
- Изменение месторасположения коммуникаций.
Чтобы не было проблем с БТИ при п перепроектировки балкона, нужно лишь документально оформить соответствующее разрешение. Это согласование можно будет оформить не дорого силами архитектурно-инжиниринговой компании «Мосжилэкспертиза».
Что можно делать в переустройстве и что нельзя
В ходе выполнения работ по переустройству площадки, выступающей за фасад здания, можно демонтировать стены, видоизменить месторасположения дверей, остеклить его, перенести коммуникации.
Имеются работы, которые невозможно узаконить:
- Ликвидировать подоконный блок, являющийся элементом фасада строения;
- Изменение месторасположения радиатора отопления на балкон;
- Разбор порожка, помогающего удерживать балконную плиту;
- Чрезмерная нагрузка на несущие конструкции, которые существенно выше допустимого порога.
Специалисты компании «Мосжилэкспертиза» определят какие виды работ могут быть узаконены, а какие нет.
Утепление помещения балкона
Отсутствие капитальных стен приводит к тому, что на балконе можно комфортно находится до октября. В рамках реализации проекта по утеплению объекта может быть уложен дополнительный слой утеплителя, произведена отделка стен и установлены системы отопления.
Имеется три варианта отопления помещения:
- Установка тёплого пола. Дорогостоящий, но эффективный способ обогрева помещения;
- Использование конвектора. Оборудование можно включать в морозное врем года, при нахождении там людей.
- Радиатор центрального отопления. Официально запрещено переносить данное устройство за пределы места установки. При снесённой перегородке или открытых дверях будет возможность поддерживать комфортный температурный режим во всей квартире.
Объедение балкона с кухней/комнатой
Совмещение балкона и кухни/комнаты является распространённым способом расширения полезной жилой площади.
Объединение можно производить двумя способами:
- Удаление оконного блока без сноса части стены.
- Ликвидация подоконной части стены.
Первый вариант прост в реализации и не требует предварительного согласования проекта с надзорными органами. После выполнения услуг по объединению помещений потребуется внести изменения в план квартиры.
Второй вариант является корректировкой жилья и требует согласования плана. Надзорные органы одобряют подобные конструкционные изменения при условии дальнейшей установки раздвижных дверей. Перенос на балкон радиатора отопления не предусматривается, что требует определение нового месторасположения устройства в жилой части квартиры.
Как согласовать перепланировку балкона
Алгоритм согласования перепроектировки жилплощади выглядит следующим образом:
- Этап №1. Для законного оформления перепроектировки нужно подать в территориальный отдел архитектуры по месту прописки письменное заявление о планируемых действиях.
- Этап №2. Получив разрешение, необходимо заказать проект изменения помещения в организации, имеющей лицензию на осуществление этих услуг.
- Этап №3. Проект нужно согласовать с различными учреждениями – с МЧС, градостроительным отделом, БТИ и прочее.
- Этап №4. Непосредственная реализация плана видоизменения помещения (остекление, демонтаж стен, замена стеклопакета и т.д.). Вы можете заказать данные работы в Москве в компании «Мосжилэкспертиза» по привлекательным ценам.
- Этап №5. Приёмка видоизменённого помещения комиссией и подписание акта сдачи объекта в эксплуатацию.
- Этап №6. Изменение в документах на право собственности, где будет указан новый план квартиры.
Перепланировка балкона по проекту или эскизу
Существует два варианта перепроектировки – по эскизу и по проекту. Эскиз является более дешёвым и простым по исполнению документом, но его сфера применения крайне ограничена. Проект стоит дороже, имеет индивидуальный характер и используется при выполнении сложных услуг.
Эскиз представляется на одной странице. На нём указываются все выполняемые виды услуг. Переустройство в рамках эскиза согласовывается по факту его исполнения. При согласовании видоизменений жилплощади по эскизу нужно быть уверенным в его законности. Иначе потребуется вернуть всё в первозданный вид и заплатить штраф. Эскиз, созданный специалистами «Мосжилэкспертиза», гарантирует точное согласование с надзорными органами.
Заказать процедуру перепланировки рекомендуется в профессиональных компаниях, специализирующихся на реализации подобных планов.
Архитектурно-инжиниринговая компания «Мосжилэкспертиза» уже длительное время оказывает соответствующие услуги по созданию проектов по перепланировке жилплощади и зарекомендовала себя на рынке как ответственный и честный исполнитель.
«Мосжилэкспертиза» оказывает следующие услуги:
- Профессиональное консультирование. Специалисты компании готовы ответить на все интересующие вас вопросы, касающиеся перепланировки.
- Выезд на объект, чтобы произвести оценку объёма работ. Специалисты компании на месте определят необходимый объём работ и произведут расчёт стоимости внесения конструкционных изменений.
- Создание плана по корректировке. Будут разработаны и предложены варианты изменения жилплощади, позволяющие изменить их функционал необходимым образом.
- Согласование документов. Переустройство балкона и других комнат требует многочисленных согласований с различными инстанциями. «Мосжилэкспертиза» берёт на себя необходимость взаимодействовать с государственными учреждениями в плане согласования изменений в вашем жилье.
- Получение разрешительных документов и сопровождение созданного проекта.
Заказать проект видоизменения балкона в «Мосжилэкспертиза» в Москве – это получить качественное создание и реализацию видоизменения помещения по выгодной цене, которое будет оформлено в соответствии с действующим российским законодательством.
| Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по услуге. | от 68.400 руб. 75.000 руб. Заказать услугу от 68.400 руб. 75.000 руб. |
