В процессе согласования перепланировки важно учитывать, что фактически право собственности на ипотечную квартиру до момента полного погашения займа остается за банком. По этой причине вносить коррективы в планировку комнат можно только после согласования с кредитной организацией и компетентными инстанциями.
Перепланировка ипотечной квартиры – процедура, направленная на внесение корректив в конфигурацию помещений относительно проектной документации. Проведение данной процедуры без предварительного согласования не позволяет заключать сделки с участием такой квартиры. Требование по выполнению данной процедуры установлены жилищным законодательством РФ.
Зачем согласовывать перепланировку ипотечный квартиры
Государство устанавливает запрет на самостоятельное проведение глобальной перепланировки ипотечного жилья, так как в отдельных случаях ремонтные работы могут нарушить права других жильцов.
Неузаконенная перепланировка влечет за собой негативные последствия. Чтобы узаконить ее, важно соблюсти установленный порядок действий. Первым делом необходимо согласовать данный вопрос с банком, выдавшим ипотеку. Кредитная организация может не только разрешить перепланировку, но также установить ряд специфических условий относительно сроков. Как правило, процедура оформления растягивается надолго и может занять до полугода. В связи с этим приступать к оформлению документов стоит заранее. Для завершения перепланировки требуется собрать пакет документов, включающий проектную документацию, копию кредитного договора. Для того чтобы не терять свое время, вы можете обратиться в нашу организацию Мосжилэкспертиза, которая имеет большой опыт в получение необходимых документов для согласование перепланировки ипотечной квартиры.
Документы, необходимые для согласования перепланировки:
- техпаспорт БТИ (или техническая документация квартиры с экспликацией);
- правоустанавливающий документ;
- проект перепланировки квартиры с заключением от организации с допуском СРО;
- разрешение на внесение изменений в планировку, выданное кредитной организацией.
Важнейший момент при согласовании перепланировки - соблюдение четкого порядка действий. В стандартном виде он выглядит следующим образом:
- Первым делом необходимо внимательно изучить каждый пункт договора заключенном при получение ипотеки.
- Далее требуется получить заключение от компетентной инстанции. Договор должен устанавливать, что внесение изменений в планировку не будет нарушать требований законодательства.
- Когда заключение получено, можно переходить к заказу проекта перепланировки.
- В кредитную организацию подается заявление с приложенной документацией.
- Далее необходимо дождаться ответа от кредитной организации (он будет представлен в виде официального документа).
- После этого можно обращаться в компетентную инстанцию для согласования перепланировки.
Когда все перечисленные действия выполнены, можно переходить к подготовке помещений под монтажные работы. После ремонта квартира вводится в эксплуатацию. Результатом всех перечисленных действий служит получение нового плана квартиры БТИ.
Согласование перепланировки с банками
Прежде чем приступать к ремонтным работам, требуется получить соответствующее разрешение от кредитной организации. Только после этого можно не сомневаться в том, что банк не выступит с требованием вернуть квартиру в первоначальное состояние. Процедура согласования имеет свои особенности в зависимости от выбора кредитной организации. Далее мы рассмотрим специфику данной процедуры с российскими банками.
Перепланировка квартиры при ипотеке в Сбербанке
Не имеет особых сложностей. Это связано с тем, что в договоре изначально не прописывается запрет на совершение данных действий. Таким образом, заемщик может выполнять перепланировку безо всяких опасений. Для уверенности в своих действиях следует дождаться получения всех согласий от банка, предоставить ему пакет документов и подать соответствующее заявление в компанию. Как правило, ждать официального ответа нужно не более 30 дней.
Перепланировка квартиры при ипотеке в ВТБ
Данный банк предлагает заемщикам изучить инструкцию, в которой регламентированы особенности согласования перепланировки. Чтобы изучить документ, достаточно посетить официальный интернет-сайт банка. Порядок согласования перепланировки ипотечной квартиры с ВТБ, следующий:
- Первым делом необходимо собрать все документы.
- Далее подается заявление.
- Остается только ждать официального решения. ВТБ может дать ответ как спустя 2-3 дня, так и в течение нескольких месяцев.
Практика показывает, что при наличии всех необходимых документов банк дает положительный ответ на заявку.
Планировки ипотечной квартиры в нашей компании
Компания МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА предоставляет полный комплекс услуг по согласованию перепланировки в ипотечных квартирах, включая жилье в новостройке. Наши специалисты сделают все возможное, чтобы вам не пришлось тратить лишние время и нервы на получение разрешения. Узнать подробнее о сроках и стоимости наших услуг вы можете на сайте компании, а также по указанному номеру.
Не тратьте свое время на ожидание, обращайтесь в нашу компанию для получения положительного согласия банка на перепланировку Вашей квартиры в кратчайшие сроки.
Распоряжение на перепланировку ипотечной квартиры
| Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по услуге. | от 48.000 руб. 59.000 руб. Заказать услугу от 48.000 руб. 59.000 руб. |
