Жильцам небольших квартир знакомо желание расширить полезную площадь. Чтобы обеспечить себя более комфортными условиями для жизни, многие задумываются о перепланировке лоджии. Данное помещение не всегда используется по назначению и с течением времени становится кладовой для лишних вещей. Именно поэтому имеет смысл пожертвовать лоджией в пользу дополнительных квадратных метров жилой площади.
Действующие правила и нормы допускают переустройство таких помещений, но при ряде ограничений. Для согласования переделки лоджии в Москве требуется предварительная подготовка и сбор множества документов. При отсутствии должного опыта и знаний в данных вопросах самостоятельно не разобраться. Проверенное решение – обратиться за помощью к специалистам компании Мосжилэкспертиза.
Для начала предлагаем выяснить, что представляет собой лоджия, чем она отличается от балкона и какие варианты перепланировки вам доступны.
Что такое лоджия?
Данное помещение представляет собой открытую пристройку во внешнее пространство, огороженную стенками с 2-3 сторон. Лоджия не может ограничивать освещение примыкающего помещения. Ее можно утеплять и застеклять.
Лоджия и балкон – не одно и то же
Разница между данными видами вспомогательных помещений значительная. Главным отличием служит тот факт, что балкон является выносной пристройкой, прикрепленной к стене и обнесенной ограждением по периметру. В свою очередь, лоджия – открытая пристройка, встраиваемая в здание и окруженная стенами. Внешняя часть лоджии располагается непосредственно в стене и полностью с ней совпадает.
Чтобы безошибочно понять, что перед вами именно лоджия, сразу обратить внимание на тип конструкции. Если она выносная, речь идет о балконе, если же встроенная – о лоджии.
Так как лоджия является частью здания и располагается на одном основании с квартирой, она допускает заливку бетонной стяжки пола. С балконом такую процедуру делать не рекомендуется ввиду выносного типа конструкции.
Какие виды перепланировки лоджии бывают
К переустройству лоджии можно отнести следующие работы:
- Демонтаж или перенос стен.
- Утолщение стен (или уменьшение толщины).
- Изменение габаритов и формы окон, дверей.
- Полный либо частичный перенос коммуникаций.
Напомним, что каждая из перечисленных выше работ требует предварительного согласования с контролирующими органами. Чтобы избежать проблем с БТИ и прочими организациями, важно заранее выполнить документальное оформление перепланировки.
Что нельзя делать с лоджией?
Некоторые изменения конфигурации лоджии строго запрещены действующими правилами. К запретам относятся:
- Работы, направленные на демонтаж подоконных блоков, составляющих часть фасада здания.
- Перенос радиаторов отопления с демонтируемых стен на лоджию.
- Переустройство, вследствие которого расстояние между стеной и торцом лоджии составит менее 120 см.
- Переделка, способна увеличить нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых значений (установка тяжелого оборудования и т.д.).
- В большинстве случаев запрещается объединение лоджии с кухней.
Можно ли утеплить лоджию?
Да, сделать лоджию более теплой и комфортной правилами разрешено. В некоторых новых домах остекление лоджии выполняется на этапе строительства. При этом значительная часть лоджий все еще остекляется и утепляется по инициативе собственников. В процессе ремонта перед владельцами возникают следующие вопросы:
- Является ли остекление лоджии переустройством?
- Утепление лоджии – это перепланировка или нет?
Разберемся во всем по порядку. Работы, направленные на утепление лоджии, чаще всего проводятся в уже остекленном помещении. По этой причине утепление можно отнести к отделочным работам. В процессе необходимо учитывать, что правила строго запрещают устанавливать системы жидкого обогрева полов на лоджии. Правила допускают установку электрических систем теплого пола, но только при одном условии: общее энергопотребление в квартире не будет превышать выделенную мощность.
В процессе переустройства квартиры остекление лоджии может быть занесено в проектные документы как одно из мероприятий. Чаще всего отдельного согласования данные работы не требуют.
Объединение с кухней/комнатой
Одним из распространенных желаний собственников служит переделка с объединением лоджии и жилой комнаты (реже – кухни). Так как лоджия служит внешним помещением без отопления, легализовать такое переустройство невозможно. Правила запрещают соединять «холодные» и «теплые» зоны даже при условии утепления и остекления лоджии. Более того, на лоджию нельзя устанавливать радиаторы общедомовой отопительной системы. Единственным выходом из ситуации является установка французских окон между лоджией и комнатой.
Чтобы не столкнуться с отказом в утверждении проекта перепланировки, рекомендуем сразу обратиться в компанию Мосжилэкспертиза. Наши специалисты разработают для вас проект переделки и выполнят его согласование с контролирующими органами.
Как согласовать переустройство лоджии в Москве?
В настоящее время в столице возможно согласование как запланированной, так и уже выполненной переделки лоджии. Несмотря на это, многие сталкиваются с рядом бюрократических проблем при взаимодействии с контролирующими инстанциями. Избавить себя от лишней траты времени позволит обращение к услугам специализированной компании Мосжилэкспертиза.
Наши специалисты помнят о простом правиле: прежде чем приступить к перепланировке, ее нужно узаконить. При обнаружении факта проведения незаконного переустройства лоджии собственнику придется платить штраф и сталкиваться с другими негативными последствиями. Если в процессе перепланировки были нарушены действующие строительные нормы, согласовать такие работы не получится. Контролирующий орган обяжет собственника вернуть помещение в первоначальный вид за свои средства.
Мы внимательно следим за соблюдением санитарных, строительных норм, а также муниципального регламента. Правила выполнения перепланировки в Москве и Московской области могут существенно отличаться. Специалисты компании Мосжилэкспертиза имеют богатый опыт согласования данных работ с надзорными органами Москвы.
Заказать проект перепланировки лоджии от нашей компании легко и просто. Для этого свяжитесь с нами по телефону для вызова мастера на объект (предоставляется бесплатно). Далее мы оценим общий фронт работ и возможность выполнения перепланировки, рассчитаем стоимость услуг и подробно вас проконсультируем.
Компания Мосжилэкспертиза выполняет полный спектр работ по сопровождению перепланировки недорого и профессионально:
- Консультации на всех этапах сотрудничества.
- Профессиональная помощь в выборе решений по перепланировке.
- Составление, подготовка, сбор и подача технической документации.
- Разработка эскиза и проекта переустройства лоджии.
- Решение технических, правовых и сопутствующих вопросов.
- Взаимодействие с контролирующими инстанциями по вопросу согласования перепланировки лоджии.
Получить подробную информацию о наших услугах и ценах можно на сайте компании. Также мы всегда готовы дать обратную связь по указанному номеру.
| Начните сотрудничество с индивидуальной консультации по услуге. | от 68 000 ₽ Заказать услугу от 68 000 ₽ |
