Перепланировка студии – решение, к которому все чаще прибегают владельцы квартир в новостройках. Согласно статистике, почти половина тех, кто купил квартиру-студию, делают перепланировку. Причины могут быть разными – кто-то просто хочет сменить обстановку, кто-то обзаводится детьми и желает иметь свой уголок. У студии, кроме того, при всех ее плюсах есть и немало недостатков. Совмещение с кухней повышает уровень шума, к тому же, запахи пищи проникают всюду. А не слишком практичная, хотя и просторная, жилая часть скорее подходит одному человеку, нежели паре или семье.
В любом случае, перепланировка квартиры в студии дает возможность обустроить жилое пространство с максимальным комфортом. Однако важно знать ряд нюансов, чтобы реализовать свои задумки без проблем.
Сегодня к перепланированным квартирам-студиям предъявляются четкие требования:
- минимальная площадь кухни – 5 м2,
- минимальная площадь жилой части – 16 м2,
- санузел обязательно отделяется перегородкой,
- спальня не может быть проходным помещением.
У многих, в чьей собственности есть квартира-студия, перепланировка вызывает много вопросов. В частности – нужно ли согласование работ? Разберемся более детально.
Согласовывать перепланировку студии не нужно, если разделение на зоны предполагается выполнить с помощью раздвижных ширм или мобильных перегородок. В остальных случаях потребуется согласование.
Студия: узаконить перепланировку грамотно
Для начала – пара слов о том, чего делать нельзя:
- обустраивать проход в санузел из кухни или жилой комнаты,
- сносить несущие стены,
- выполнять перепланировку в доме, еще не сданном в эксплуатацию,
- переносить кухню или санузел так, чтобы они располагались над жилым помещением,
- переносить вентиляционные каналы,
- демонтировать стену между жилой комнатой и кухней, если кухня газифицирована, без установки на место снесенной стены раздвижной перегородки или перегородки с плотно закрывающейся дверью.
Важно также иметь в виду, что при перепланировке в однокомнатную квартиру площадь студии должна составлять минимум 28 м2. В двухкомнатную – минимум 44 м2.
Перед началом работ необходимо подготовить и согласовать проект. За согласованием следует обращаться в МФЦ либо в Жилинспекцию. Нужно иметь в виду, что сроки согласования – до 45 дней.
Если проект подготовлен без нарушения действующих норм, то он согласуется, и выдается разрешение на производство работ. Как только работы завершены, их принимает комиссия, которая подписывает акт для внесения изменений в техпаспорт перепланируемого объекта.
Чем грозит перепланировка студии без проекта?
Самовольная перепланировка (за исключением производства работ, не требующих согласования) чревата рядом санкций. Так, собственнику придется заплатить штраф и вернуть квартире ее первоначальный вид. Есть риск даже лишиться права собственности по решению суда.
Впрочем, если внесенные изменения не идут вразрез с действующими нормами, то их можно узаконить. Но сделать это нужно как можно скорее.
Поэтому, прежде чем начинать перепланировку, следует внимательно изучить Жилищный кодекс. Кроме того, в каждом городе есть свои особенности – так, например, перепланировка студии в Москве потребует обязательного согласования работ с Мосжилинспекцией.
Избежать рисков и получить согласование в кратчайшие сроки можно, обратившись в нашу компанию. Наши специалисты подготовят проект с учетом всех действующих норм и помогут согласовать его с первого раза.
