Перепланировка ванной комнаты

Для начала разберемся, что представляет собой ванная комната. Данное помещение играет одну из ключевых ролей: именно здесь мы приводим себя в порядок и расслабляемся. Для комфортного выполнения гигиенических процедур нам необходимы соответствующие условия:

• достаточное количество свободного места;
• удобное расположение сантехнического оборудования;
• комфортный микроклимат;
• отсутствие препятствий к принятию ванной, использованию раковины и т.д.

При этом ванная является многофункциональным помещением. Если позволяют площадь и планировка, здесь можно установить стиральную машину и другое оборудование.

Как быть, если санузел слишком тесный и едва вмещает базовое сантехническое оборудование? В таком случае стоит задуматься о перепланировке помещения. Согласование данных работ требует предварительной подготовки, сбора многочисленных документов и общения с контролирующими органами.

Самостоятельные попытки получения разрешения на переустройство ванной могут отнять слишком много времени и сил. Более разумное решение – заказать услуги по согласованию переделки санузла в специализированной компании. В Москве и Московской области такие работы выполняет компания Мосжилэкспертиза. Мы обладаем внушительным опытом в реализации как стандартных, так и сложных проектов по приемлемым ценам.

В процессе переустройства ванной допускается полное или частичное использование площади коридора. Вне зависимости от специфики проекта переустройства не обойтись без обустройства гидроизоляции как на изначальную площадь санузла, так и по дополнительным «квадратам». В противном случае такая переделка не будет согласована контролирующими инстанциями. Чтобы не выполнять двойную работу и избавить себя от дополнительных расходов, важно заранее изучить требования к выполнению переустройства санузла.

В некоторых монолитных новостройках, где изначальная квадратура санузла превышает площадь ванной домов старого фонда, жильцы стремятся расширить помещение коридора за счет санузла. Такие работы могут выполняться для последующего обустройства ниши, а также установки со стороны коридора шкафа-купе или встраиваемой мебели под хранение вещей. Не менее частая причина такой переделки – наличие в квартире двух санузлов, один из которых нужно уменьшить для расширения прохода или смещения входа в комнату.

Желающим выполнить переустройство санузла за счет кухни вариантов практически не предоставлено. Согласно действующим правилам, при расположении квартиры на средних этапах запрещены любые работы, связанные с расширением или уменьшением помещения под санузел с участием кухни. Данные правила прописаны в действующих СНиП и требуют обязательного соблюдения.

Возможное исключение из правила – квартиры, расположенные на первых и последних этажах. В таких случаях нормы допускают незначительное переустройство. Подробнее об этом мы расскажем далее.

Пожалуй, самый распространенный метод перепланировки сантехнического узла - его слияние с ванной комнатой. Посредством расширения квадратуры собственник квартиры может выполнить дополнительную меблировку и сделать уборную более комфортной в использовании. Объединение ванны и туалета преображает данные помещения в единый санузел. Также допускается обратный вариант переделки, когда санузел разделяется на ванную комнату и туалет.

Многие жильцы мечтают о замене душевой кабины на полноценную, просторную ванну. Также в некоторых случаях собственники хотят установить дополнительную душевую. В более редких случаях жильцы хотят сменить ванную на душевую кабинку.

Для замены ванны на душевую кабину, а также монтажа дополнительного душа требуется согласование работ на основании эскиза. Сделать это можно в уведомительном порядке, что проще в сравнении с утверждением проекта переустройства. И все же в большинстве случаев такая переделка сопровождается увеличением или объединением санузла. В результате собственнику все равно приходится обращаться за разработкой проекта переустройства и техническим заключением.

Важный момент: Устанавливать душевые кабины в строительном исполнении строго запрещается. Правила допускают установку либо целой покупной кабинки, либо кабины с поддоном.

Да, в соответствии с действующими нормами монтаж душевой считается переустройством. Это связано с тем, что в процессе работ меняется конфигурация помещения. Кроме того, в отношении «мокрых зон» действуют особо строгие правила.

Сложность утверждения таких изменений напрямую зависит от выбранного собственником порядка. Это возможно как по эскизу, так и по полноценному проекту с техническим заключением от проектировщика. Многое также зависит от мероприятий, сопровождающих переустройство помещений.

БТИ и другие компетентные инстанции указывают в планах расположение душевой, раковины, ванной и унитаза. Если собственник планирует демонтировать ванну и установить на ее месте душ, не обойтись без согласования таких работ с БТИ. Важно, чтобы были подробно оговорены все этапы внесения изменений.

К слову, некоторые действия не требуют утверждения контролирующими органами. Собственник может свободно переносить полотенцесушитель, переставить стиральную машину и т.д.

Первым делом для утверждения проекта переустройства требуется подготовить внушительный пакет бумаг. Получение разрешения от жилинспекции Москвы требует большого количества технической документации.

Если планируемые работы не затрагивают несущие конструкции и здание имеет железобетонные перекрытия, заявителю потребуются:

• проект переустройства санузла;
• техническое заключение;
• выписка из ЕГРН (либо копия свидетельства);
• технический паспорт БТИ (либо план по этажам);
• заявление (пример его составления предоставляется в МФЦ и доступен на нашем сайте).

В соответствии с действующими нормами, стандартный срок рассмотрения пакета документов – 20 рабочих дней. Следовательно, заявитель может рассчитывать на получение ответа в течение трех недель со дня подачи заявки. В случае получения одобрения он может тут же приступать к ремонтным работам.

Согласовать переделку санузла можно как по проекту, так и по эскизу. Выбор метода прямым образом зависит от специфики и сложности запланированных изменений. Собственник не вправе самостоятельно выбрать способ организации проекта, на что имеются веские причины. Проведение капитального ремонта в «мокрых зонах» квартиры может представлять серьезную опасность для имущества соседей и требует подготовки индивидуального проекта.

Для чего тогда нужен эскиз? Его предоставляют в БТИ на рассмотрение и утверждение. При этом комиссия не взимается: согласование эскиза выполняется в упрощенном порядке.

Даже если собственник не планирует продажу квартиру в ближайшем будущем, не стоит затягивать с процедурой согласования переустройства. При обнаружении несоответствий сотрудниками БТИ придется платить штраф и сталкиваться с другими нежелательными последствиями.

При переустройстве, в рамках которого меняется квадратура санузла, переносится сантехника, необходимо разработать полноценный проект. Данный проект рассматривается сотрудниками БТИ и жилинспекции и проходит дополнительную проверку после выполнения работ. При строгом соблюдении рекомендаций и отсутствии ошибок проблем с контролирующими органами не возникнет.

Согласовать работы по переустройству санузла можно самостоятельно, однако такой подход чреват тратой лишнего времени и сил. Обращение к услугам компании Мосжилэкспертиза послужит гарантией грамотного подхода к делу и его успешного исхода. К каждому проекту мы подходим строго индивидуально и при учете специфики запланированных работ.

Важный момент: Использование эскиза возможно в случаях, когда переделка не требует значительной перестройки помещения. Эскиз представляет собой схематический план, чаще всего составляемый для переноса сантехнического оборудования и при сносе ненесущих конструкций. Согласовать переделку санузла по эскизу также можно для переноса дверных проемов.

В кирпичных и панельных домах допускается внесение некоторых изменений, в числе которых:

• Снос ненесущих перегородок. Таким образом можно значительно расширить туалет и ванную, обеспечить возможность монтажа большой ванны или душевой кабины. Также снос перегородки позволяет обставить помещение дополнительной мебелью и сантехническим оборудованием.
• Расширение санузла за счет квадратуры нежилого помещения (к примеру, коридора или кладовки). Один из наиболее востребованных способов увеличения площади санузла. Такой порядок сравнительно прост в реализации и согласовании.
• Изменение положения ванной и туалета. Данный способ подразумевает полное или частичное переустройство помещения. Он возможен только в случаях, когда санузел расположен над нежилым соседским помещением. Для переноса санузла требуются согласование проекта, выполнение гидроизоляции пола, переоборудование вентиляционной системы.

Признать любую переделку санузла законной можно только после согласования работ с коммунальными службами и жилинспекцией.

Правилами установлены нюансы, при которых переустройство санузла признано незаконным или нежелательным. Рассмотрим таким случаи:

• Объединение санузла с кухней. Такое изменение конфигурации «мокрой зоны» запрещено в большинстве случаев. Кроме того, слияние уборной и кухни неизбежно приводит к скоплению неприятных запахов даже при современной вентиляционной системе.
• Слияние санузла с жилым помещением. Действующие строительные нормы категорически запрещают такой вариант перепланировки.
• Перенос санузла, расположенного над жилым соседским помещением. Еще один вариант, согласовать который невозможно в силу правил безопасности.

К нежелательным нюансам также относят большое количество людей в семье. Объединенный санузел не будет комфортным: утром и вечером не избежать очередей из желающих сходить в туалет или принять ванну. Для больших семей более предпочтителен раздельный санузел.

Переустройство помещений «мокрой зоны» – трудоемкий процесс, требующий определенный знаний и опыта. Справиться с ним в разы проще, если вовремя обратиться к услугам специализированной компании.

Мосжилэкспертиза – ответственный и опытный подрядчик, готовый к реализации стандартный и сложных проектов перепланировки ванной и туалета. Мы работаем по всей Москве и Московской Области на протяжении долгих лет и зарекомендовали себя как надежного исполнителя.

В штате компании заняты квалифицированные архитекторы, инженеры, юристы и проектировщики. Это позволяет нам справляться с проектами любой сложности и легко взаимодействовать с контролирующими инстанциями.